大多购房者在进步商的宣传攻势、购房打折的双重夹击下，草率下定，因为盲目，部分买家定金很难收回。记者第三提醒买家，购房交定金必须要慎重。
定金作为订立产品房交易合同的担保，只须在合同中明确约定所交纳的款项是定金性质，当事人的定金权利就会遭到法律保护：依据《合同法》的有关规定，假如双方有约定的根据约定实行;假如无约定，购房者违约时无权需要返还定金，开发商违约时定金双倍返还。
定金权利受法律保护
购房慎重下定金
而订金、押金、保证金、认购金、诚意金等名义的款项，只须未约定是定金的性质，则可视为预付款，不受定金罚则的制约：假如双方有约定的根据约定实行;假如无约定，购房者与开发商解除认购协议时，开发商应当无条件返还;开发商违约也只须退还所收款项，而无须双倍退还。对于这类款项有什么区别，处于强势地位的开发商当然心中有数。因此，开发商就在双方约定上打主意，在认购书中拟定不利于购房者的条约，一旦买家签字，开发商就将塌定的风险完全转嫁给了买家。
一要看证件。查询开发商的五证，也就是《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《产品房销售许可证》等各种证照，特别查询预售证时应该注意所购买的单位是不是包括在其中;发现开发商无许可证售楼时，应主动舍弃购楼意向，以免被骗。
据消委会有关负责人介绍，一旦发生定金纠纷，买家可以到消委会投诉，也可以通过到法院打官司解决问题。从现在的状况来看，因为开发商在组织、实力、信息、举证等方面的，消委会介入调解成功的困难程度较大。而且因定金本身的数额不大，购房者要通过对簿公堂讨回定金，不但浪费时间、费力，而且总是还要支付一笔不菲的律师成本。因为诉讼本钱过高，有时总是是得不偿失。在定金这个问题上，亡羊补牢看上去为时已晚。因此，市消委会郑重提醒广大购房者，下定前必须要审慎考虑，具体应该注意以下三个问题：
三要慎签约。应该注意认购书内容，仔细研读条约，明确违约的法律责任。当看到诸如定金一律不退这类不利于我们的条约时，应当勇敢对开发商说不，需要他们作适合修改后再落定、签字。缴付定金或任何款项将来，立即需要收款人开具机构盖章的票据。
二要细察看。在交定金前，要对楼盘及周围状况进行广泛深入的考察知道，确保购楼意向正确;要时刻维持清醒的头脑，不要为企业精心布下的紧俏疑阵所迷惑，不要在对所认购房子的面积、楼层、座向、价格、内部结构等都不了解的状况下，看到模型，或听到导购小姐的美好描绘和口头承诺就匆忙下定;假如需要银行按揭，还要预测我们的条件是不是符合资格需要，认真审察按揭合同能否承受。
