房产定金和认筹金的不同之处？认筹金和订金可以退吗？在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的达成，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但想退还定金却是比较困难。
房产定金和认筹金的不同之处？认筹金和订金可以退吗？1、房产定金和认筹金的不同之处？
1、认筹金
认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格打折甚至抽奖送车位等方法，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
2、定金
一般情况下，定金是指为担保合同债权的达成，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向他们预先支付肯定数额的资金作为担保的一种方法。
2、认筹金可以退吗?
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。假如购房者没选中理想的房子，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
“认筹金”的实质用途是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在没签订任何条约的时候，认筹因不拥有法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。购买并签订正式的交易合同的时候，为了预防出现损害自己合法利益的行为条约，购买者需要明确并注意缔结什么条约。
需要细心检查合同，是不是有协议:假如开发商在认购协议中，购房者将不再因个人缘由购买，那样认购将不予退还;或者是不是赞同将认购资金直接转为保证金。
假如双方有协议约定为“定金”，则可根据合同所约定实行，那就不可以退款。
3、定金可以退吗?
通常情况下，定金是不可以退还的。假如有特殊状况，要退定金，要符合肯定条件的，因为合同条约缘由而达不成一致建议的可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。
1、《产品房销售管理方法》第二十二条规定：“不符合产品房销售条件的，房产开发企业不能销售产品房，不能向买受人收取任何预约性质成本。符合产品房销售条件的，房产开发企业在订立产品房交易合同之前向买受人收取预约款性质成本的，订立产品房交易合同时，所收成本应当抵作房价款，当事人未能订立产品房交易合的同，房产开发企业应当向买受人返还所收成本;当事人之间另有约定的，从其约定。”
2、《合同法》第六条规定：“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。”还有一百一十五条、一百一十六条及该法的司法讲解等都涉及此问题。
3、《担保法》第一百一十五条明确，当事人约定以定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权需要返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
